UK-Portfolio stabil Beständiger Wandel in UK: Warum hausInvest in Großbritannien seine eigene Erfolgsgeschichte schreibt

Zweifellos macht das Vereinigte Königreich (UK) einen umfassenden Wandel durch. Nicht nur der Brexit, der sich am 31. Januar 2024 zum vierten Mal jährt, brachte viele politische Unsicherheiten und ökonomische Herausforderungen mit sich. Auch die Folgen der Corona-Pandemie und die Auswirkungen des Ukraine-Kriegs trafen die britische Wirtschaft hart. Nichtsdestotrotz kommen von der Insel inzwischen vermehrt Zeichen der Erholung.

So fiel die Inflation in Großbritannien im November 2023 laut Statistikamt ONS deutlich auf 3,9 Prozent – und damit auf den niedrigsten Stand seit September 2022.¹  Nicht wenige Ökonomen prognostizieren angesichts dieser Entwicklung eine Lockerung der Geldpolitik im Laufe dieses Jahres, die der Wirtschaft wichtige Impulse geben könnte. Bereits bei ihren letzten drei Sitzungen im September, November und Dezember 2023 hatte die Bank of England nach 14 Zinsschritten in Folge die Leitzinsen bei 5,25 Prozent belassen.²  

Das Centre for Economics and Business Research (CEBR) geht perspektivisch sogar davon aus, dass sich das BIP-Wachstum im Vereinigten Königreich bis 2038 zwischen 1,6 Prozent und 1,8 Prozent einpendeln wird. Das werde dem Land helfen, seine jahrelange wirtschaftliche Flaute zu überwinden und seine Position als sechstgrößte Volkswirtschaft der Welt zu behalten, urteilt das CEBR in seiner Prognose.³ 

Unabhängig davon schreibt hausInvest in UK seit jeher seine eigene Erfolgsgeschichte. So machen die hausInvest-Objekte in Großbritannien mit etwa zwei Milliarden Euro einen signifikanten Anteil am 17-Milliarden-Euro-Gesamtvolumen des Portfolios aus. Sie alle eint die hohe Qualität, die erstklassige Lage und die stabile und diversifizierte Mieterstruktur. Jedes UK-Objekt ist ein Schmuckstück, das in einem sich wirtschaftlich erholenden Umfeld zukünftig sogar noch mehr glänzen könnte.

Dazu tragen – hausInvest-typisch – unter anderem deren kontinuierliche Instandsetzung und Weiterentwicklung bei. Das gilt etwa für die im Londoner West End zentral gelegene viktorianische Immobilie „180 Great Portland Street“. Die wurde im Jahr 2007 kernsaniert und überzeugt seitdem mit ihren flexibel gestaltbaren Büro- und Einzelhandelsflächen in architektonisch reizvoller Atmosphäre. Das trifft aber auch auf das im Jahr 2021 umfassend renovierte „Paternoster House“ nahe der St. Paul’s Cathedral mit seinen hochwertigen Büroflächen, Restaurants, Cafés sowie Fitnessstudios zu und nicht zuletzt auf die ebenfalls im Herzen Londons gelegene Büroimmobilie „Paternoster Square“. 

hausInvest trifft dabei einen Nerv. Denn trotz der Etablierung von Homeoffice und wirtschaftlichen Herausforderungen ist die Nachfrage nach erstklassigen Offices hoch – und könnte sogar noch steigen, da das Angebot auf längere Sicht begrenzt ist. So schreibt CBRE in seinem aktuellen Immobilienmarkt-Ausblick für UK, dass die Nachfrage nach den „besten Gebäuden in den besten Lagen“ auch im Jahr 2024 robust bleiben werde, was wiederum in den meisten britischen Büromärkten „am oberen Ende des Spektrums“ zu einem Mietwachstum führen werde.⁴

Das Engagement von hausInvest beim Projekt „Mann Island“ in Liverpool mag da auf den ersten Blick überraschen, schließlich unterhalten internationale Konzerne nicht unbedingt eine Dependance in der 500.000-Einwohner-Hafenstadt im Nordwesten Englands. Warum also dort investieren? Doch das hochmoderne Bürogebäude, das hausInvest aus dem Ensemble „Mann Island“ im Jahr 2010 erworben hat, ist eben auch eine Klasse für sich – und weist dazu eine Besonderheit auf: Mieterin ist bis 2040 die „Merseyside Integrated Travel Authority“, die den öffentlichen Nahverkehr in und um Liverpool betreibt. Mehr Verlässlichkeit auf Mieterseite für ein Asset geht kaum – was gerade in ökonomisch eher schwierigen Zeiten nicht zu unterschätzen ist.

Großbritannien findet sich Schritt für Schritt neu, wie auch der entzerrte Brexit-Zollstreit rund um Nordirland zeigt, wo hausInvest mit dem „Victoria Square Center“ einen „Shopping-Hotspot“ in Belfast besitzt, der 2021 nach umfangreicher Modernisierung samt Erweiterung wiedereröffnet hat. Auch dieses Objekt – eines der hochwertigsten Gebäude im Zentrum der nordirischen Hauptstadt – sollte von dem sich abzeichnenden zaghaften Aufschwung profitieren.

Eine Sonderstellung indes nimmt zweifelsohne das „Westfield London“ ein. Europas wohl größtes Shopping-Center mit seinen inzwischen fast 300 Geschäften, knapp 100 Gastronomie-Einrichtungen sowie zahlreichen hochwertigen Wellness-, Fitness- und Freizeitangeboten, besticht durch sein einzigartiges Flair. „Best in class“ ist das Motto, egal, wohin man schaut. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen unterhalten hier ihre Flagship-Stores, und selbst so manche Automarke präsentiert in diesem bemerkenswerten Ambiente ihre neuesten Modelle.

Dass die Besucherinnen und Besucher immer wieder ins „Westfield London“ strömen – dem größten Einzel-Asset im hausInvest-Portfolio – liegt auch daran, dass der Mietermix immer wieder erfolgreich anpasst und erweitert wird. So wurden allein im ersten Geschäftshalbjahr 2022/2023 Neuvermietungen und Mietverlängerungen von insgesamt mehr als 10.000 Quadratmetern realisiert.

Großbritannien findet sich Schritt für Schritt neu, wie auch der entzerrte Brexit-Zollstreit rund um Nordirland zeigt, wo hausInvest mit dem „Victoria Square Center“ einen „Shopping-Hotspot“ in Belfast besitzt, der 2021 nach umfangreicher Modernisierung samt Erweiterung wiedereröffnet hat. Auch dieses Objekt – eines der hochwertigsten Gebäude im Zentrum der nordirischen Hauptstadt – sollte von dem sich abzeichnenden zaghaften Aufschwung profitieren.

Eine Sonderstellung indes nimmt zweifelsohne das „Westfield London“ ein. Europas wohl größtes Shopping-Center mit seinen inzwischen fast 300 Geschäften, knapp 100 Gastronomie-Einrichtungen sowie zahlreichen hochwertigen Wellness-, Fitness- und Freizeitangeboten, besticht durch sein einzigartiges Flair. „Best in class“ ist das Motto, egal, wohin man schaut. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen unterhalten hier ihre Flagship-Stores, und selbst so manche Automarke präsentiert in diesem bemerkenswerten Ambiente ihre neuesten Modelle.

Dass die Besucherinnen und Besucher immer wieder ins „Westfield London“ strömen – dem größten Einzel-Asset im hausInvest-Portfolio – liegt auch daran, dass der Mietermix immer wieder erfolgreich anpasst und erweitert wird. So wurden allein im ersten Geschäftshalbjahr 2022/2023 Neuvermietungen und Mietverlängerungen von insgesamt mehr als 10.000 Quadratmetern realisiert.