hausInvestBewährt seit 1972. Offen für Morgen

Das Immobilien-Investment mit 54 Jahren Kontinuität – und einer klaren Strategie für die Zukunft.

Vom Immobilienmarkt profitieren – ohne direktes Eigentum

Mit hausInvest investieren Sie in ein aktiv bewirtschaftetes Immobilienportfolio – ab dem ersten Anteil. Seit 1972 investiert der Fonds in hochwertige Immobilien weltweit. Heute umfasst das Portfolio 160 Immobilien in 17 Ländern mit einem Fondsvermögen1 von 14,7 Mrd. Euro. Damit zählt hausInvest zu den größten Immobilienfonds seiner Art in Deutschland.2

Das Prinzip dahinter: Nicht alles auf eine Karte setzen. Büros in Metropolen, Logistik an Verkehrsknotenpunkten, Einzelhandel in starken Lagen. Jede Immobilie wird sorgfältig ausgewählt und aktiv gemanagt. So entsteht ein Portfolio, das nicht von einzelnen Märkten abhängt, weil es von vielen lebt. 

Hinter hausInvest steht die Commerz Real, eine hundertprozentige Tochter der Commerzbank, mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Entwicklung, Bewirtschaftung und dem Management von Immobilien weltweit.

hausInvest in Zahlen

ISIN DE0009807016
WKN 980701
  • 160
    Immobilien weltweit
  • 17
    Länder auf 4 Kontinenten
  • 14,7 Mrd.
    Euro Fondsvermögen1
  • 93,3 %
    Vermietungsquote
  • 13
    Nutzungsarten vom Büro bis Hotel
  • ca. 4.000
    Mieter:innen
Kennzahlen auf einen Blick

Die hausInvest Performance der letzten 10 Jahre3

Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen
  • Brutto*
  • Netto**
  • kulminiert (brutto)

* Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder an gelegt).
** Bei der Modellrechnung der Wertentwicklung für Anleger:innen (netto) werden ein Anlagebetrag von 1.000 € und 5 % Ausgabeaufschlag unterstellt, der beim Kauf anfällt und im ersten Jahr abgezogen wird. Der Ausgabeaufschlag ist ein Höchstbetrag, der im Einzelfall geringer ausfallen kann. Zusätzlich können Depotgebühren zur Verwahrung der Anteile anfallen, welche die Wertentwicklung für Anleger:innen mindern können.
Betrachtungszeitraum: 30.06.2016 - 30.06.2026
Quelle: Commerz Real AG, Stand 30.06.2026

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Unabhängig bewertet

Die unabhängige Ratingagentur Scope bewertet hausInvest mit a- (AIF) und bestätigt damit erneut die gute Fondsqualität, die stabile Performance sowie die sehr gute Lagequalität des Portfolios.4

Zusätzlich vergibt Scope der Commerz Real AG im Segment Immobilien das Asset Management Rating AA (AMR).5 Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.
Logo von Scope mit blauem Hintergrund, Bewertung a- für offene Immobilienfonds auf weißem Feld.

50+ Jahre. Eine Strategie 

Erfahren Sie, was hausInvest im Kern auszeichnet. Im Fokus stehen vier zentrale Erfolgsfaktoren: hochwertige Lagen, aktives Asset Management, die intelligente Vernetzung von Lebenswelten sowie die Weiterentwicklung von Immobilien im Einklang mit gesellschaftlichem Wandel.
160 Immobilien in 17 Ländern – breit gestreut über Büros, Hotels, Einzelhandel, Wohnungen und Logistik in den wirtschaftsstarken Metropolen Europas und weltweit. Der Fokus auf A-Lagen6, aktives Asset Management und ein kluger Nutzungsmix ermöglichen planbare Erträge. Fondsmanager Mario Schüttauf erklärt die Strategie hinter hausInvest – dem Immobilienfonds, der seit 1972 für seine Anleger:innen arbeitet. 

hausInvest im Überblick

Offener Immobilienfonds (AIF)

hausInvest investiert überwiegend in gewerblich genutzte Immobilien – vor allem Büro und Handel an wirtschaftsstarken Standorten in Europa und weltweit. Aktiv bewirtschaftet, breit gestreut, mit Erfahrung seit 1972. 

  • Fondsvermögen1: 14,7 Mrd. Euro
  • Immobilien: 160 Objekte in 17 Ländern
  • Vermietungsquote: 93,3 % per 30.06.2026
  • Ausschüttung je Anteil (Juni 2026): 0,35 Euro
  • Mindestanlage: 50 Euro (einmalige Geldanlage), 10 Euro (monatlicher Sparplan)
  • Empfohlener Anlagehorizont: Mindestens 5 Jahre
  • Erwerb: Über Ihre Bank, Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank und viele weitere Partner
  • Steuervorteil: 60 % der Erträge für Privatanleger:innen steuerfrei7
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hausInvest Portfolio

160 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 160 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights: 

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.
Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.
Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.
Holztreppe neben weißer Kachelwand mit pixelartigem Logo und "Kurfürstendamm"-Schild, moderner Innenraum.
Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.
Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.
Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin
Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.
Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.
Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.
Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.
Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.
Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.
Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.
DeutschlandOmniTurm
Land/LänderDeutschland
NutzungOffice, Wohnen
HauptmieterMorgan Stanley Bank AG
Im Besitz seit1.9.2018
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Aktuelles aus dem hausInvest Portfolio

Glasfassade eines modernen Hochhauses mit Balkonen vor blauem Himmel.
Immobilien-Investment
Immobilien-Investment für Anfänger: 7 Gründe für Immobilienfonds
Abstrakte, geschwungene Linien in Blau und Gelb formen ein modernes Muster.
Offene Immobilienfonds
Immobilienfonds vs. ETF: Was passt besser ins Portfolio?
Moderne Glasfassade mit großen, diagonal verlaufenden Metallträgern.
Fondsgeschehen
hausInvest Ausschüttung 2026: Stabilität und Erträge im Überblick
Eine Frau in grauem Mantel lächelt einen Mann mit Mütze an, unscharfer Hintergrund.
Fondsgeschehen
Scope bestätigt hausInvest stabil gutes Fondsrating a- (AIF)
Ein Mann im Anzug mit Brille geht vor einem modernen Gebäude.
Anlagetipps
hausInvest und Altersvorsorge: Was Sie wissen sollten
Zwei Personen gehen im Außenbereich vor einem Gebäude.
Fondsstrategie
Immobilienfonds: So funktioniert aktives Assetmanagement
Ein lächelnder Mann im Anzug sitzt unter einer schwarzen Hängelampe vor hellem Hintergrund.
Mario Schüttauf
hausInvest Fondsmanager seit 2007
Unsere Anleger:innen erwarten Verlässlichkeit, keine Experimente, keine Modetrends.
hausInvest investiert in Immobilien, die wirtschaftliche Zyklen überdauern.

Warum Anleger:innen hausInvest vertrauen

Private Anleger:innen vertrauen hausInvest ihr Kapital an. Warum? Weil hausInvest liefert, was zählt: Stabilität durch Diversifikation, Erträge durch professionelles Management und Kontinuität durch 54 Jahre Erfahrung.

Ihr Investment wird nicht dem Zufall überlassen. Mario Schüttauf und sein Team analysieren täglich Märkte, prüfen Investmentchancen und verhandeln Mietverträge. Jede Entscheidung folgt klaren Kriterien, jede Immobilie wird kontinuierlich überwacht. Ihr Kapital arbeitet – transparent, messbar, nachvollziehbar.

Das ist der hausInvest-Ansatz: Substanz statt schneller Gewinne. Qualität statt Quantität. Immobilien, die bleiben.

Die Stärke der Commerz Real

hausInvest ist Teil der Commerz Real, einem der führenden Asset Manager für Sachwertinvestments in Deutschland und hundertprozentige Tochter der Commerzbank. Mit über 55 Mrd. Euro verwaltetem Vermögen managen wir Publikumsfonds und Spezialfonds in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur und erneuerbare Energien. Diese Größe schafft konkrete Vorteile für hausInvest: Zugang zu exklusiven Transaktionen, starke Verhandlungsposition bei Ankäufen und günstigere Finanzierungskonditionen. Ein Beispiel: 2020 erwarb hausInvest das Millennium Portfolio: 49 hochwertige Immobilien in den deutschen Top-7-Städten, die größte Transaktion der Unternehmensgeschichte. Möglich wurde das durch die Fähigkeit, schnell und verlässlich zu handeln.
Logo der Commerz Real Gruppe

Häufige Fragen und Antworten

hausInvest bündelt das Kapital vieler Anleger:innen und investiert es in hochwertige Gewerbeimmobilien weltweit. Als Anleger:in erwerben Sie Fondsanteile und beteiligen sich damit anteilig am gesamten Immobilienportfolio – ohne selbst Immobilien kaufen, verwalten oder verkaufen zu müssen. 

hausInvest Anteile können Sie über Ihre Bank, einen Finanzberater oder direkt online erwerben. Die Mindestanlagesumme sowie aktuelle Konditionen finden Sie in unserem Factsheet. Nach dem Kauf werden Ihre Anteile in Ihrem Depot verwahrt und Sie partizipieren an der Wertentwicklung des Fonds in Form von Renditen3, die sich größtenteils aus den regelmäßigen Mieteinnahmen der 160 Fondsimmobilien speist sowie aus den Erträgen im Fall eines Immobilienverkaufs. 

hausInvest ist als langfristiges Investment konzipiert. Für Anteile gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer sowie eine 12-monatige Kündigungsfrist.8 Die Rücknahme erfolgt zum aktuellen Anteilwert, der börsentäglich neu berechnet wird. hausInvest eignet sich daher besonders für Anleger:innen, die ihr Kapital mittel- bis langfristig anlegen möchten.  

Beim Kauf über eine Bank fällt in der Regel ein einmaliger Ausgabeaufschlag an, bei Offenen Immobilienfonds meist zwischen 3 Prozent und max. 5 Prozent des Anlagebetrags. Über die Börse entfällt dieser Aufschlag, dafür können Ordergebühren und ein Spread anfallen. Sparpläne sind bei vielen Banken ohne Ausgabeaufschlag möglich. 

Hinzu kommen laufende Kosten, zusammengefasst in der Gesamtkostenquote (TER, Total Expense Ratio). Sie umfasst die Verwaltungsvergütung, Depotbankgebühren und Betriebskosten des Fonds. Die TER wird nicht separat in Rechnung gestellt, sondern ist bereits in der täglichen Anteilspreisberechnung berücksichtigt. Ein Vergleich der TER verschiedener Fonds lohnt sich, da sie die Nettorendite direkt beeinflusst. 

hausInvest investiert in Sachwerte: Gewerbeimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen. Das Portfolio ist breit diversifiziert über 160 Immobilien in 17 Ländern, verschiedene Nutzungsarten und Mieter:innen. Diese Streuung reduziert Risiken, schließt Wertschwankungen aber nicht aus. Alle Chancen und Risiken von hausInvest finden Sie übersichtlich hier auf einen Blick. 

1Nettofondsvermögen (Bruttofondsvermögen abzgl. Verbindlichkeiten und Rückstellungen).

2Stand: 16. Juni 2026. Quelle:  https://saprodscopeexplorer01.blob.core.windows.net/public/reports-links/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2026.pdf

3Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen.

4Scope Fund Analysis GmbH, Offene Immobilienfonds Marktstudie und Ratings 2026; bewertet wurden insgesamt 22 offene Immobilienfonds. Stand: 16. Juni 2026. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit. Quelle: https://saprodscopeexplorer01.blob.core.windows.net/public/reports-links/Scope_Offene_Immobilienfonds_Gesamtmarktstudie_2026.pdf  sowie https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-fondsrating-des-hausinvest-mit-a-aif/180532 

5Scope Fund Analysis GmbH bestätigt das Asset Management Rating der Commerz Real AG im Segment Immobilien mit AA (AMR). Damit wird der Commerz Real AG im Segment Immobilien eine sehr gute Qualität und Kompetenz im Asset Management von Immobilienprodukten bescheinigt.
Quelle: https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-asset-management-rating-der-commerz-real-ag-im-segment-immobilien-mit-aa-amr/180518, Stand 16. Juni 2026. Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.

6Fokus auf A-Lagen Stand 31.03.2026

7Gemäß § 20 Abs. 4 InvStG besteht ggf. im Rahmen der persönlichen Steuererklärung die Möglichkeit, die 80%ige Teilfreistellung geltend zu machen. Wir verweisen dazu auf die Publikation zur bewertungstäglichen Auslandsimmobilienquote.

8Für die ab dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Für die vor dem  22. Juli 2013 erworbenen Anteile sind diese Fristen nur zu beachten, sofern die Freibetragsgrenze von 30.000 € pro Kalenderhalbjahr überschritten wird. Die Rückgabe ist dann nicht möglich, wenn die Fondsgesellschaft aufgrund der gesetzlichen Vorschriften die Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat.